Vendeu, ou vai vender, um imóvel?

Nem sempre. Se for o seu único imóvel e a venda ficar abaixo do limite da isenção, ou se você usar o dinheiro pra comprar outro imóvel residencial em até 180 dias, pode não pagar nada. Fora disso, o imposto é sobre o ganho (venda menos custo de compra), não sobre o valor total, e diminui conforme o tempo que você teve o imóvel. A gente faz essa conta antes de você assinar.

Não. Vale para imóvel residencial vendido por quem mora no Brasil, com o dinheiro usado na compra de outro imóvel residencial no Brasil em até 180 dias, e só uma vez a cada cinco anos. Terreno, sala comercial e venda por quem mora fora seguem outras regras. Se só parte do dinheiro for reaplicada, a isenção é proporcional.

O custo é o que você efetivamente pagou até a venda: entrada, parcelas, juros e encargos do financiamento e reformas com nota. O ganho é a diferença entre o valor de venda e esse custo, e é aí que a conta costuma errar. Se o comprador pagar em parcelas, o imposto também pode ser pago conforme você recebe.

O ponto de partida é o valor do imóvel na partilha do inventário, que passa a ser o seu custo de aquisição. Na venda, o ganho é a diferença entre o valor de venda e esse custo, somadas as reformas que você consegue comprovar. Quando dois contadores divergem, quase sempre é sobre esse valor de partida, e a gente mostra de onde ele vem.

Dá pra resolver de fora. O inventário pode andar com um procurador no Brasil, e os documentos vão por mensagem. Se você ainda não deu saída fiscal, a Receita te trata como residente, e isso muda a declaração e o imposto de uma venda futura. A gente olha a herança e a saída juntas para a conta fechar.

Sobre o ganho, como para quem mora aqui: valor da venda menos o custo de aquisição. O imposto é pago pelo seu procurador no Brasil, e nem toda isenção de quem mora aqui vale pra quem mora fora. Calcular sobre o total da venda é um erro comum, e a conta feita antes evita pagar a mais.

Deve, mas tem saída. Em dívida ativa, o débito ganha juros e encargos e pode ir a protesto, o que trava certidões e financiamentos. Primeiro a gente confere se o cálculo cobrado está certo, porque às vezes faltou custo ou isenção. Depois, o caminho costuma ser corrigir o que estiver errado e parcelar o restante.

Evitar, não. Pagar só o que é devido, sim. O caminho legal é usar as isenções e reduções que valem pro seu caso (único imóvel, 180 dias, tempo de posse) e registrar o custo de aquisição completo, com as parcelas e reformas que você consegue comprovar. Fazer essa conta antes da escritura é o que mais faz diferença.